1810 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 110,1 m² · constr. 2004 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398677509310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23057398677509310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 372 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 698 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 221 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 130 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 572 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 110 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 634 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 123 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 437 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 360 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 794 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 108 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 382 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 612 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 634 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 479 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 679 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.