1781 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 139,2 m² · constr. 1999 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398677594010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23057398677594010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 245 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 655 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 346 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 684 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 333 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 686 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 426 $ Poids 84 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 619 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 282 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 668 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 462 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 755 109 $ Poids 80 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 159 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 628 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 271 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 638 005 $ Poids 78 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 793 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 692 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 735 635 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.