1773 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398677851210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23057398677851210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 303 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 672 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 197 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 548 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 557 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 47 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 421 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 46 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 369 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 297 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 769 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 477 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 679 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 564 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 524 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.