1835 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398678056410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23057398678056410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 678 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 88 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 620 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 180 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 649 133 $ Poids 93 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 480 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 730 219 $ Poids 89 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 549 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 724 857 $ Poids 86 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 543 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 695 148 $ Poids 86 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 200 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 469 353 $ Poids 84 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 340 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 678 297 $ Poids 79 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 208 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 662 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 148 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 681 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 280 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 632 732 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.