1831 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 109,1 m² · constr. 2004 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398678185810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23057398678185810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 437 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 695 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 98 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 570 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 146 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 632 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 191 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 435 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 415 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 791 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 174 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 381 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 684 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 564 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 666 006 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.