1807 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398678952010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23057398678952010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 169 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 602 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 292 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 616 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 367 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 660 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 154 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 457 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 530 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 714 663 $ Poids 87 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 648 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 704 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 161 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 664 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 355 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 735 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 265 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 631 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 636 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 676 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 298 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 645 957 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.