1654 Rue Eden · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 171,2 m² · constr. 1972 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398680792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057398680792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 447 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 430 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 217 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 674 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −17 612 $ | 318 751 $ Poids 60 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 810 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 589 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 683 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 686 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 714 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.