1650 Rue Eden · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398680911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057398680911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 145 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 524 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 412 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −8 479 $ | 84 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 284 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 553 642 $ Poids 85 % |
| 7 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 256 $ Poids 84 % |
| 8 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 337 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 477 837 $ Poids 83 % |
| 9 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 496 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 642 317 $ Poids 82 % |
| 10 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 590 $ Poids 78 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 495 608 $ Poids 75 % |
| 12 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 728 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 564 762 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.