1012 Rue Forges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398681016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057398681016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 568 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 260 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 326 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 663 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 502 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 607 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 260 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 504 $ Poids 76 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 538 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 87 698 $ Poids 76 % |
| 10 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 391 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 491 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 331 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 479 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.