1731 Rue Lacordaire · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398684630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057398684630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 289 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 445 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 274 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 408 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 476 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 544 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 207 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 693 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 402 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 632 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 285 037 $ Poids 79 % |
| 8 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 397 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +20 204 $ | 509 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 281 122 $ Poids 76 % |
| 10 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 479 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 676 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 262 694 $ Poids 76 % |
| 12 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.