1734 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 192,9 m² · constr. 1988 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398685120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23057398685120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 467 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 732 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 682 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 785 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 789 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 446 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 775 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 601 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 924 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 762 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 95 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 116 509 $ Poids 60 % |
| 10 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 872 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 810 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 706 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 818 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 404 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 241 304 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.