1728 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 80,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398685824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057398685824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 248 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 416 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 349 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 504 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 562 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 511 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 445 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 417 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 85 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 425 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 761 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +24 261 $ | 294 036 $ Poids 67 % |
| 12 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 404 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 289 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.