1751 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 206,7 m² · constr. 2003 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398686497810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23057398686497810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 474 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 758 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 878 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 894 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 451 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 921 $ Poids 61 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 789 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 877 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 724 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 886 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 714 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 648 347 $ Poids 54 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 901 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 661 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 865 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 952 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 844 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 713 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 901 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.