1786 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 175,3 m² · constr. 2003 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398687013710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23057398687013710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 611 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 430 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 798 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 283 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 775 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 737 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 810 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 706 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 701 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 676 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 454 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 663 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 835 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 319 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 762 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 577 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 246 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.