1758 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398687322210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057398687322210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 267 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 231 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 629 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 87 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 433 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 329 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 788 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 513 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 634 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 92 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 379 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 800 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 655 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.