1762 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 97,9 m² · constr. 2003 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398687443410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23057398687443410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 346 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 748 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 519 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 603 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 664 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 508 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 716 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 575 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 398 $ Poids 71 % |
| 9 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 876 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 559 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 603 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 701 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 902 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 98 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 745 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 300 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.