1783 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 192,6 m² · constr. 2003 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398687768210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23057398687768210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 611 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 514 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 789 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 732 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 816 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 847 469 $ Poids 71 % |
| 4 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 492 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 418 $ Poids 65 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 937 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 547 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 782 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 835 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 990 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 816 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 310 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 743 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 871 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 904 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 868 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 374 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 798 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 979 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 641 884 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.