1779 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 167,9 m² · constr. 2003 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398687927410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23057398687927410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 302 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 759 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 173 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 761 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 444 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 782 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 396 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 747 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 663 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 241 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 763 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 820 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 836 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 794 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 533 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 780 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 672 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.