1799 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 160,7 m² · constr. 2003 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398688210710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23057398688210710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 250 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 169 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 515 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 743 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 346 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 681 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 435 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 422 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 748 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 767 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 764 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 803 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 291 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 719 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 600 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 259 $ Poids 66 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 314 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 732 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 651 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 236 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.