973 Rue Choquette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 84,2 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398691955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057398691955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 25 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 17 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 357 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 353 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 272 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 625 $ Poids 87 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 937 $ Poids 87 % |
| 6 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 371 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 521 013 $ Poids 85 % |
| 7 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 162 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 665 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 382 037 $ Poids 83 % |
| 9 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 114 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 293 $ Poids 82 % |
| 10 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 629 $ Poids 82 % |
| 11 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 284 $ Poids 81 % |
| 12 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 323 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.