1691 Rue Duclaux · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398693521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23057398693521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 284 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 512 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 331 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 626 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 281 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 467 972 $ Poids 91 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 460 $ Poids 91 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 383 $ Poids 89 % |
| 7 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 500 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 82 860 $ Poids 88 % |
| 8 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 538 836 $ Poids 86 % |
| 9 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 377 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 552 000 $ Poids 83 % |
| 10 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 108 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 924 $ Poids 82 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 563 $ Poids 81 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 741 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.