1704 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 131,2 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398694457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23057398694457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 543 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 610 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 475 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 585 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 619 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 717 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 269 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 446 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 566 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 638 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 895 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 655 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 162 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 717 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 582 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 625 788 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.