1712 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398695230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057398695230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 278 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 687 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 467 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +47 985 $ | 557 551 $ Poids 89 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 425 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 329 $ Poids 87 % |
| 7 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 447 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 597 673 $ Poids 83 % |
| 8 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 590 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 660 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 90 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 305 867 $ Poids 79 % |
| 11 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 270 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 589 109 $ Poids 75 % |
| 12 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 707 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +24 261 $ | 311 363 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.