1709 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 137,3 m² · constr. 1993 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398695671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23057398695671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 535 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 631 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 421 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 618 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 125 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 149 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 573 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 659 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 637 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 740 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 461 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 606 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 574 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 645 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 257 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 460 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 499 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 616 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 478 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 895 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 677 329 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.