862 Rue Ferrant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398696132210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23057398696132210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 252 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 488 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 432 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 541 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 465 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 0 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 520 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 563 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 1701, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-27 · 152 m · Vendu 535 100 $ (6 378 $/m²) 83,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 992, rue des Forges, L'Ancienne-Lorette 2025-05-09 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 418 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 692 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.