884 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398697871810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23057398697871810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 471 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 658 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 81 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 156 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 571 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 687 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 379 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 630 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 507 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 671 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 674 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 750 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 232 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 476 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 495 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 640 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 846 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 705 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 868 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 737 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.