1952 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 129,1 m² · constr. 1997 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398700442910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23057398700442910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 181 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 698 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 165 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 670 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 546 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 728 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 41 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 708 328 $ Poids 85 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 525 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 625 123 $ Poids 83 % |
| 7 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 615 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 597 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 23 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 661 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 509 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 653 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 488 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 639 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 144 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.