1948 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 158,4 m² · constr. 1997 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398700551710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23057398700551710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 132 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 419 679 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 218 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 775 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 347 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 544 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 39 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 732 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 739 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 788 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 717 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 333 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 492 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 722 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 94 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 643 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 746 431 $ Poids 72 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 328 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 778 641 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.