1083 Rue Père-Bouvart · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 131,1 m² · constr. 2003 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398700859710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23057398700859710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 198 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 695 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 124 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 678 968 $ Poids 90 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 520 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 649 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 111 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 732 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 587 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 734 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 83 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 687 318 $ Poids 83 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 603 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 620 684 $ Poids 79 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 531 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 678 485 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 481 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 662 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 303 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 730 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.