2007 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 133,2 m² · constr. 2006 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398710067810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23057398710067810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 174 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 711 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 103 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 434 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 693 566 $ Poids 89 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 491 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 664 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 93 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 702 961 $ Poids 88 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 562 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 739 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 120 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 747 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 503 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 693 422 $ Poids 80 % |
| 9 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 646 958 $ Poids 79 % |
| 10 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 575 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 634 745 $ Poids 77 % |
| 11 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 746 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 453 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 676 680 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.