1939 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 82,5 m² · constr. 1999 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398710082910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057398710082910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 649 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 278 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 658 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 598 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 924 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 940 $ Poids 68 % |
| 7 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 439 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 227 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 491 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 1521, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-06-20 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 1809, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 563 m · Vendu 631 000 $ (7 146 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 690 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.