2003 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 157,1 m² · constr. 2006 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398710178810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23057398710178810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 169 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 436 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 805 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 107 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 760 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 444 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 565 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 770 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 504 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 749 553 $ Poids 74 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 745 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 375 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 919 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 160 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 668 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 393 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 774 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 487 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 721 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 180 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 771 881 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.