2008 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398710293710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23057398710293710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 102 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 127 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 691 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 515 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 719 848 $ Poids 89 % |
| 5 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 538 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 616 211 $ Poids 87 % |
| 6 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 127 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 728 850 $ Poids 83 % |
| 7 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 629 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 451 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 646 135 $ Poids 79 % |
| 9 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 728 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 466 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 84 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 728 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 106 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 684 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 624 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 677 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.