2004 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 143,1 m² · constr. 2006 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398710404710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23057398710404710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 117 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 726 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 278 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 770 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 134 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 736 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 447 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 687 777 $ Poids 88 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 457 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 716 673 $ Poids 88 % |
| 6 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 541 514 $ Poids 85 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 124 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 418 326 $ Poids 82 % |
| 8 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 717 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 87 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 813 $ Poids 78 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 408 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 698 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 140 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 772 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 520 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 765 221 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.