1071 Rue Père-Bouvart · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 282,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398711184210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23057398711184210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 509 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +88 961 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 503 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 791 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 366 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 504 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 883 909 $ Poids 37 % |
| 4 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 392 $ Poids 35 % |
| 5 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 505 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 936 465 $ Poids 27 % |
| 6 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 150 335 $ Poids 12 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 732 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.