1995 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398711400810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23057398711400810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 926 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 833 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 776 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 933 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 599 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 978 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 726 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 307 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 714 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 478 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.