1975 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 68 m² · constr. 2007 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398720229410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057398720229410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 971 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 236 $ Poids 65 % |
| 2 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 958 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 478 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 982 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 723 $ Poids 57 % |
| 4 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 837 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 503 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 520 793 $ Poids 41 % |
| 6 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 440 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 926 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 452 302 $ Poids 36 % |
| 9 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 363 $ Poids 36 % |
| 10 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 836 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 424 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 421 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 998, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2024-10-31 · 783 m · Vendu 350 000 $ (5 376 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 461 657 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.