1971 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 95 m² · constr. 2007 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398720358810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23057398720358810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 762 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 751 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 706 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 296 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 797 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 890 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 313 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 722 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 977 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 414 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.