1952 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 155,3 m² · constr. 2006 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398720722410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23057398720722410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 161 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 434 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 348 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 800 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 249 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 756 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 513 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 372 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 745 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 742 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 325 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 716 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 766 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 299 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 914 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 202 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 665 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 827 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 136 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.