1948 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398720861810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23057398720861810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 113 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 719 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 273 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 673 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 160 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 690 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 389 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 615 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 458 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 721 922 $ Poids 91 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 469 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 628 494 $ Poids 88 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 310 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 644 778 $ Poids 85 % |
| 8 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 283 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 727 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 587 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 466 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 485 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 676 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 361 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 674 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 272 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 658 400 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.