1940 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 173 m² · constr. 2005 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398730140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23057398730140410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 800 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 379 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +47 196 $ | 813 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 186 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +14 777 $ | 455 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 417 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 565 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 784 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 355 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 838 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 349 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 272 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 368 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 803 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 656 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 777 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 234 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 765 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 869 563 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.