1936 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 162,5 m² · constr. 2006 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398730280010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23057398730280010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 196 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 444 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 379 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 781 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 378 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 818 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 547 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 574 249 $ Poids 82 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 645 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 757 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 307 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 774 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 288 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 933 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 357 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 819 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 785 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 384 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +51 129 $ | 794 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 494 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 329 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 762 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.