1943 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398730324310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23057398730324310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 136 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 710 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 364 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 608 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 276 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 666 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 481 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 714 403 $ Poids 89 % |
| 5 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 212 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 683 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 867 $ Poids 86 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 294 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 637 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 567 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 461 324 $ Poids 79 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 330 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 720 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 669 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 269 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 612 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 177 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 719 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.