1935 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398730593010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23057398730593010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 166 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 255 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 683 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 700 328 $ Poids 96 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 266 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 654 058 $ Poids 92 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 469 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 732 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 335 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 624 693 $ Poids 89 % |
| 7 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 406 $ Poids 89 % |
| 8 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 356 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 737 431 $ Poids 80 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 354 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 683 276 $ Poids 80 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 336 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 692 406 $ Poids 78 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 229 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 667 109 $ Poids 76 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 472 499 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.