1368 Rue Saint-Edouard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408406497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23057408406497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 67 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 144 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 537 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 390 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 446 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 827 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 379 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 186 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 206 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 887 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 50 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 674 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 623 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.