1249 Rue De Normanville · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408406790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057408406790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 554 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 471 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 653 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 602 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 483 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 479 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 425 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 471 373 $ Poids 60 % |
| 8 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 388 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 301 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 428 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 215 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 128 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 120 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 497 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 602 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 573 302 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.