1245 Rue De Normanville · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408406972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057408406972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 533 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 473 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 89 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 580 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +23 361 $ | 486 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 362 $ Poids 67 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 481 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 977 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 427 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 473 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 303 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 191 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 075 $ Poids 56 % |
| 11 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 136 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 500 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 586 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 576 215 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.