1368 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408407914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057408407914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 442 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 368 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 663 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 579 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 679 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 636 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 523 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 665 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 435 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 486 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 528 903 $ Poids 76 % |
| 10 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 113 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 068 $ Poids 76 % |
| 11 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 533 496 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.