1208 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408408916220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23057408408916220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 131 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 344 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 545 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 260 $ Poids 88 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 755 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 506 878 $ Poids 82 % |
| 8 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 391 277 $ Poids 82 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 550 687 $ Poids 81 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 589 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 415 604 $ Poids 80 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 579 $ Poids 80 % |
| 12 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 319 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 982 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.