1389 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408409491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057408409491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 300 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 567 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 184 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 515 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 600 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 363 238 $ Poids 86 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 266 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 875 $ Poids 85 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 539 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 382 $ Poids 85 % |
| 9 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 596 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 552 335 $ Poids 85 % |
| 10 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 464 $ Poids 82 % |
| 11 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 325 676 $ Poids 82 % |
| 12 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 225 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.